Attraktive Gewerbehalle mit Büroflächen in sehr schöner Lage von Willich!

Beschreibung

Das zu vermietende ca. 1356 Quadratmeter grosse Objekt liegt in einem kleinen Gewerbegebiet in 47877 Willich, inmitten eines Wohn-Mischgebietes. Hier können sich unbedenklich unterschiedliche Branchen, auch im Schichtbetrieb, gerne niederlassen.

Mit insgesamt 4 Gebäudezugängen, einem zusätzlichem grossen elektrischen Rolltor mit Rampenanbindung, ist das Objekt flexibel auf diverse Branchen und Ausrichtungen konzipiert.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 220 Quadratmeter Büroflächen (7 Büros + Besprechungsraum), ca. 791 Quadratmeter Produktions- und Hallenflächen, 52 Quadratmeter Sozialräume mit Pantrieküche, sowie Frei- und Containerflächen.

Die Büroflächen sind in unterschiedlichen Grössen und mit grossen Fenstern versehen, sowie mit Laminatböden ausgestattet. Die Büros sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Gebäude verfügt über 2 Besuchertoiletten im Empfangsbereich und zusätzlich 2x2 Toilettenbereichen innerhalb des Gebäudes.
Das gesamte Gebäude verfügt über Alarmsicherung.

Die Deckenhöhe innerhalb der Produktionsflächen beträgt 4,30 Meter. Das Flachdach verfügt über Lichtkuppeln, die elektrisch geöffnet werden können.

Eine entsprechende IT-Infrastruktur ist intelligent verlegt und zwischen Büros und Produktionsflächen vernetzt.

Das Gebäude eignet sich für viele Branchen als idealer, neuer Produktionsstandort, in dem es sich ruhig und ohne jegliche Einschränkungen entfalten, arbeiten, produzieren und/oder lagern lässt.

Vor dem Objekt finden Sie 6 Parkflächen.

Die Gaszentralheizung ist im Jahre 2013 erneuert worden.

Die Autobahn A44/A52 ist innerhalb von max. 8 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Unlängst länger sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach oder Viersen zu erreichen, bis ins Einwohnerstarke Ruhrgebiet ist es nicht weit.

Sonstiges

Eine wirklich funktional und optimal zugeschnittene Immobilie, die vielen Branchen und Bereichen optimale Möglichkeiten bietet. Insbesondere die unterschiedlichen Zugangsmöglichkeiten inkl. der Rampenandienung mit Ladebordwand bieten eine Menge kreativer Ansätze, langfristiger Geschäftsausrichtungen.

Gerne stelle ich Ihnen diese schöne Immobilie einmal persönlich vor. Für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Viele Grüsse, Ihr Immobilienmakler

Stephen Dolfen

Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann mein Büro keine Gewähr übernehmen.