Kaarst: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in zentraler Lage!

Beschreibung

In einer schönen und zentralen Lage von Kaarst finden Sie dieses Zweifamilienhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist gut vermietet und schön aufgeteilt.

Die Maisonettewohnung im 1. und 2. OG ist frei und kann durch eine liebevolle Sanierung zu einem echten Schmuckstück werden. Hier wäre ein gewisses handwerkliches Geschick sicherlich von Vorteil. Ein Wintergarten kann zu einem gemütlichen zweiten Wohnzimmer ausgebaut werden.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 71 Quadratmeter, die Wohnung im 1.OG ist ca. 66 Quadratmeter groß, zuzüglich einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 35 Quadratmetern. Beide Wohnungen haben einen schönen Südbalkon.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie mehrere Abstellräume und einen großen Hobbykeller. Von der Waschküche aus führt eine Treppe in einen kleinen Innenhof.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind sehr vielfältig. So ist es zum Beispiel vorstellbar, dass der neue Eigentümer sich die Maisonettewohnung renoviert und die untere Wohnung vermietet lässt. Somit trägt Ihnen der Mieter einen erheblichen Teil Ihrer Hypothek ab.
Das ist aber nur ein Beispiel für die vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist in Südlage ausgerichtet und verwöhnt mit viel Sonne. Die Mieter im Erdgeschoss nutzen nur den eigenen Balkon, der Garten steht also zu Ihrer freien Verfügung.

Zu dem Haus gehört noch eine große Garage in die bequem ein Auto passt und noch eine kleine Garage, die ideal für Fahrräder geeignet ist.

Ausstattung

Hier möchte ich einige Dinge nochmal hervorheben:

- Zweifamilienhaus
- schöne Lage in Kaarst
- Balkone und Garten in Südlage
- nur 10 Minuten bis Düsseldorf
- Erdgeschosswohnung mit Balkon, gut vermietet
- Maisonettewohnung im 1.+2.OG ist frei. Wohnung mit Balkon und Wintergarten
- eine große und eine kleine Garage
- PV Anlage von 2016
- Elektrik des Haus teilweise erneuert (Hausanschluss und EG, 2021)
- Wasserleitungen bis in die Wohnungen erneuert
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung...

...und vieles mehr. Gerne zeige ich Ihnen das Haus einmal persönlich.

Sonstige Informationen

Ich freue mich, falls ich Ihr Interesse für dieses interessante Objekt geweckt habe.
Für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte den Kontaktbutton hier beim Immobilienscout.

Gerne zeige ich Ihnen das Haus einmal persönlich und freue mich auf ein erstes Gespräch mit Ihnen.

Viele Grüsse

Stephen Dolfen

Dolfen Immobilien - seit 1999
Immobilienshop: Friedrich-Ebert-Str. 244, 47800 Krefeld

www.Dolfen-Immobilien.com

Bitte beachten Sie, dass die gemachten Angaben auf Aussagen der Eigentümer basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann mein Büro keine Gewähr übernehmen.