Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage von Kaarst.

Beschreibung

Liebe Interessenten, eine Bitte vorab. Bitte lesen Sie sich das Exposee komplett durch, bevor Sie Kontakt zu uns aufnehmen. Einige Besonderheiten werden hier erklärt. Herzlichen Dank!

In einer verkehrsgünstigen Lage von Kaarst finden Sie dieses Zweifamilienhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 71 Quadratmetern und ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier monatlich 550,-€ kalt zuzüglich Nebenkosten.

Die Wohnung im 1. OG hat eine Fläche von ca. 66 Quadratmetern und ist frei.

Der Spitzboden ist ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche, bietet aber ein großes Potential.

Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben wir Ihnen mit eingestellt.

Beide Wohnungen haben einen schönen Südbalkon.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie mehrere Abstellräume und einen großen Hobbykeller. Von der Waschküche aus führt eine Treppe in einen kleinen Innenhof.

Der Garten ist in Südlage ausgerichtet und verwöhnt mit viel Sonne.

Zu dem Haus gehört noch eine große Garage in die bequem ein Auto passt und noch eine kleine Garage, die ideal für Fahrräder geeignet ist.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Sie sehen den authentischen Zustand auf den Fotos. Bitte planen Sie unbedingt noch ein Budget für die Renovierung ein. Geheizt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen.

Aufgrund der Nähe nach Düsseldorf (10 Minuten bis zur Kö!) haben Sie hier natürlich ein riesiges Potential, was die Wertsteigerung angeht.

Bei dem genannten Preis handelt es sich um einen Festpreis!

Ausstattung

Hier möchte ich einige Dinge nochmal hervorheben:

• Zweifamilienhaus
• Erdgeschoss ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche
• 1. Obergeschoss ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche
• Spitzboden ausgebaut, ca. 40 Quadratmeter Nutzfläche
• schöne Lage in Kaarst, Einzelhandelsmix nur 300 Meter entfernt
• Balkone und Garten in Südlage
• nur 10 Minuten bis Düsseldorf
• Erdgeschosswohnung mit Balkon ist vermietet, Kaltmiete monatlich 550,-€
• eine große und eine kleine Garage
• PV Anlage von 2016
• Elektrik des Haus teilweise erneuert (Hausanschluss und EG, 2021)
• Wasserleitungen bis in die Wohnungen erneuert
• Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung...

...und vieles mehr. Gerne zeige ich Ihnen das Haus einmal persönlich.

Wir haben das Haus bewusst preislich niedrig angesetzt. Bitte beachten Sie daher, dass es sich um einen Festpreis handelt!

Sonstiges

Ich freue mich, falls ich Ihr Interesse für dieses interessante Objekt geweckt habe.
Für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte den Kontaktbutton hier beim Immobilienscout.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und planen daher unbedingt noch ein Budget für die Renovierung ein.

Viele Grüsse

Stephen Dolfen

Dolfen Immobilien - seit 1999
Immobilienshop: Friedrich-Ebert-Str. 244, 47800 Krefeld

http://www.Dolfen-Immobilien.com

Bitte beachten Sie, dass die gemachten Angaben auf Aussagen der Eigentümer basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann mein Büro keine Gewähr übernehmen.