Aktuell verkauft!! Hochwertig saniertes Gründerzeithaus in verkehrsberuhigter Wohnstraße!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage? Dann hat Ihre Suche hier vielleicht schon ein Ende gefunden.

In einer schönen Wohnlage von Mönchengladbach finden Sie dieses Top sanierte Vierfamilienhaus aus der Gründerzeit.

Die aktuellen Eigentümer haben es über die Jahre sehr gepflegt und es befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand.

Schon wenn Sie die Haustüre betreten werden Sie das Haus mögen. Der Terrazzoboden und die schöne Treppe bereiten Ihnen einen freundlichen Empfang.

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:

E R D G E S C H O S S

Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche mit hohen Decken, originalem Terrazzoboden und Echtholzparkett. Ein kleiner Wintergarten bringt viel Licht in den Wohnraum. Das Badezimmer erreichen Sie über eine Treppe im Souterrain.
Ein besonderes Highlight ist der verwunschene kleine Stadtgarten mit einem wunderschönen Ginkgobaum.

1. O B E R G E S C H O S S

Hier finden Sie zwei Wohneinheiten.
Ein schönes Apartment mit Balkon zur Gartenseite und ein süßes Apartment mit Erker zur Straßenseite. Die Wohnungen haben jeweils ca. 42 und 36 Quadratmeter an Wohnfläche und sind jeweils mit einem neuen Bad ausgestattet.

2. O B E R G E S C H O S S

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 50 Quadratmeter groß und ist sehr hell. Sie hat ebenfalls ein neues Bad.

Das Haus wurde mit neuen Fassaden ausgestattet, die hintere wurde im Jahre 2018 erneuert. Das Fundament wurde beidseitig isoliert. Alle Fenster verfügen über Thermopenverglasung. Die Gasheizung ist modern und hat gute Werte.

Alle Wohnungen sind aktuell unbefristet gut vermietet.

Ausstattung

Hier möchte ich einige Besonderheiten nochmal hervorheben:

- Vierfamilienhaus
- Gründerzeithaus in tollem Zustand
- unbefristet und gut vermietet
- alle Bäder saniert, alle mit Fenster
- alle Fenster Kunststoff Thermopane
- verwunschener kleiner Garten
- heller Wintergarten
- beide Fassaden saniert
- moderne Gaszentralheizung (Niedrigenergie)
- Terrazzoboden im Hauseingang
- sehr beliebte Wohnlage
- alle Wohnungen sind leicht zu vermieten...

...und vieles mehr.

Ich habe alle Mieter persönlich kennengelernt und muss sagen, dass ich selten eine so nette Hausgemeinschaft erlebt habe.

Sonstige Informationen

Ich richte mich mit diesem Angebot exklusiv an Kapitalanleger. Bei weiterem Interesse nehmen Sie bitte ausschließlich über den Kontaktbutton hier beim Immobilienscout mit mir Kontakt auf. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur bei ganz konkretem Interesse und bei einer vorab gesicherten Kaufpreisfinanzierung durchführen werden.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis!

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Beste Grüsse

Stephen Dolfen

Dolfen Immobilien - seit 1999

Haftungsausschluss: die gemachten Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Für die gemachten Angaben kann mein Büro keine Gewähr übernehmen.