Mehrfamilienhaus im Zentrum St. Tönis. Gewerbe kann in Wohnraum umgewandelt werden!
47918 Tönisvorst, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer schönen Lage vom Ortskern in St. Tönis finden Sie dieses Mehrfamilienhaus.
Der aktuelle Eigentümer hat die Erlaubnis erwirkt, dass das Ladenlokal nebst Büroräumen im Erdgeschoss in Wohnraum umgewandelt werden darf. Entsprechende Vorschläge vom Architekten liegen bereits vor.
Selbstverständlich kann das Ladenlokal natürlich auch weiterhin gewerblich vermietet werden.
Die restlichen drei vorhandenen Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Wohnungen im ersten Stock verfügen beide über einen schönen Balkon.
Bei der Umwandlung des Erdgeschosses in Wohnraum kann man eine große Terrasse mit kleinem Garten gestalten.
Die Flächen teilen sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss: ca. 116 Quadratmeter Nutzfläche
Wohnung 1. OG links: ca. 51 Quadratmeter
Wohnung 1. OG rechts: ca. 71 Quadratmeter
Wohnung Dachgeschoss: ca. 53 Quadratmeter
Durch die seitliche Tordurchfahrt erreichen Sie den Innenhof. Hier können Sie Fahrzeuge und Fahrräder abstellen.
Da das Ladenlokal bewusst leer steht, um dem neuen Eigentümer alle Optionen offen halten zu können, gibt es aktuell eine Differenz zwischen der erzielbaren Miete und der Ist-Miete.
Aufgrund der guten Lage gibt es mehrere Anfragen für die Vermietung des Ladenlokals, wir sehen langfristig eine bessere Rendite durch den Umbau in Wohnraum.
Das Angebot ist auch für Eigennutzer interessant. Im Erdgeschoss gestalten Sie sich eine tolle Wohnung mit Terrasse und Garten und die Nebenkosten lassen Sie sich durch die Mieteinnahmen bezahlen.
Sonstiges
Mehrfamilienhäuser sind aktuell fast nicht am Markt erhältlich. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit.
Bei weiterem Interesse benutzen Sie bitte unbedingt den Kontaktbutton hier beim Immobilienscout.
Im Erstkontakt dürfen wir leider keine telefonischen Auskünfte geben.
Beste Grüsse
Dolfen Immobilien - seit 1999
Stephen Dolfen
Bitte beachten Sie, dass die gemachten Angaben auf Aussagen des Eigentümers basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann unser Büro keine Gewähr übernehmen.
Lage
Wie bereits beschrieben befindet sich das Objekt mitten in St. Tönis. Der Ort kann nur als aufstrebend bezeichnet werden. Die nahezu perfekte Infrastruktur, wie Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr, haben St. Tönis zu einer der beliebtesten Wohnadressen am Niederrhein gemacht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
